Différence entre la valeur d’usage existante et la valeur marchande

Différence entre la valeur d’usage existante et la valeur marchande
Le terme « valeur d’usage existante » (VUE) décrit ce que vaut un bien ou un terrain dans sa forme actuelle. En d’autres termes, c’est le prix auquel il peut être vendu sur le marché libre, en supposant qu’il ne sera utilisé que pour l’usage existant dans un avenir prévisible.

Le terme « valeur marchande » fait référence au prix auquel le bien ou le terrain peut effectivement être vendu sur le marché libre.

En général, la différence entre la VUE et la valeur marchande d’un bien ou d’un terrain est minime, voire inexistante, mais dans certains cas, il y a une différence. Par exemple, on peut s’attendre à ce qu’il soit possible d’obtenir un permis de construire pour développer le terrain, ou qu’il soit possible de changer l’utilisation de la propriété. Cela lui donnera une valeur plus élevée, appelée « valeur d’espoir ».

Cela peut s’avérer problématique lorsque des évaluations sont effectuées, et généralement l’évaluateur fournira un avis sur les deux évaluations et expliquera les raisons de la différence dans son rapport d’évaluation.

Une telle différence pourrait être importante pour l’évaluation globale de la situation financière d’une entité. Par exemple, une société a l’obligation, en vertu de la loi sur les sociétés de 1985, de divulguer si le chiffre figurant dans son bilan est sensiblement différent de la valeur de marché de ses actifs.

Il peut également y avoir une différence entre les valeurs si l’évaluation concerne un portefeuille immobilier. Selon le document « RICS Valuation – Professional Standards », tant que la différence entre les valeurs d’une propriété individuelle n’a pas d’incidence significative sur la valeur globale des propriétés du portefeuille, l’évaluateur est seulement tenu d’indiquer si la valeur de marché de cette propriété particulière serait supérieure ou inférieure à la VUE. Il n’est pas tenu de fournir une évaluation alternative ou de donner les raisons de la différence.

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