Acheter un terrain

L’acquisition d’un terrain est le processus d’achat d’une parcelle de terrain. Les motivations derrière l’acquisition d’un terrain peuvent être variées : il peut s’agir d’un investissement alternatif aux actions, du point de départ d’un projet d’autoconstruction, d’un développement ultérieur, etc.

Comme pour d’autres formes d’acquisition, la règle du caveat emptor s’applique. Il incombe donc à l’acheteur d’entreprendre des recherches approfondies pour identifier les risques ou les problèmes potentiels.

Le coût d’un terrain dépend de facteurs tels que le désir du vendeur de vendre, l’emplacement, la taille, la forme, l’accessibilité, la proximité des infrastructures et des voies de communication, l’état général du marché immobilier, l’existence ou la probabilité d’un permis de construire, etc. L’expression « valeur d’usage existante » fait référence à la valeur du terrain dans sa forme actuelle, tandis que l’expression « valeur d’espoir » fait référence à la valeur du terrain dans l’espoir d’obtenir un permis de construire. En général, les terrains qui ont un permis de construire ont une valeur plus élevée que ceux qui n’en ont pas.

Les méthodes d’acquisition de terrains comprennent :

Par le biais d’une obligation fondée sur le consentement : Un don, le règlement d’une fiducie, un accord contractuel, etc.
Fiducie résultante ou constructive : Reconnaît la contribution (financière ou autre) qu’une personne a apportée au terrain et/ou aux biens qui s’y trouvent.
Assurance : Une revendication d’estoppel de propriété est un moyen pour les personnes d’acquérir des droits sur les terres si les transactions avec un propriétaire foncier n’ont pas abouti à un contrat.
Possession défavorable : Une revendication d’un droit sur un terrain s’il a été habité assez longtemps. Si une personne a été en possession d’un terrain pendant 12 ans, elle peut être en mesure d’acquérir un titre légal sur ce terrain.
Achat obligatoire : Rendre le terrain disponible pour des travaux publics tels que la construction d’infrastructures, de services publics ou de lotissements.
Les options pour trouver un terrain à acquérir sont les suivantes :

La publicité.
Offrir une commission d’intermédiaire.
Outils de recherche et forums en ligne.
Agent foncier spécialisé ou agent immobilier.
Approcher les propriétaires de terrains destinés à un usage résidentiel dans les plans de développement locaux.
Analyser les photographies aériennes et les cartes à grande échelle qui pourraient révéler des terrains de remplissage potentiels, tels que de grands jardins, des terrains vagues ou des friches industrielles.
Des propriétés mal construites et de faible valeur qui pourraient valoir la peine d’être achetées pour leur valeur foncière.
Les promoteurs locaux qui peuvent avoir des parcelles individuelles à vendre.
Les ventes aux enchères de terrains.
Les autorités locales qui peuvent avoir des parcelles de terrain qu’elles sont prêtes à vendre à des fins de développement.
Les entreprises de services publics peuvent avoir des terrains excédentaires à vendre.
Les enquêtes privées auprès de maisons privées, par exemple, qui peuvent avoir de grands jardins que les propriétaires sont prêts à vendre à des fins de développement.
Une étude complète et appropriée du terrain doit être effectuée par un géomètre avant l’acquisition.

Des études de faisabilité peuvent aider à déterminer l’utilisabilité du site et à identifier les problèmes potentiels qui peuvent être rencontrés.

Un professionnel du droit doit être désigné pour superviser l’acquisition du terrain, bien qu’en général, l’achat d’un terrain soit moins compliqué que l’achat et la vente d’une propriété. Néanmoins, un avocat spécialisé dans les transactions foncières sera en mesure de vérifier les questions relatives aux autorisations, aux limites, aux droits de passage, au droit à la lumière, aux problèmes de bruit, etc. Il sera également chargé de vérifier que le terrain possède un titre de propriété clair (c’est-à-dire qu’il est légitimement à vendre) et que la documentation juridique relative au site est exacte et correcte.

Les informations sur le terrain en question peuvent être obtenues auprès du registre foncier.

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